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经济

房子够30亿人住还在盲建,房价能不能降下来?专家用8个字说透了

时间:2019-7-16 5:25:18   作者:淘乐网   来源:cnxc114   阅读:2640   评论:0
内容摘要:  近日,新东方创始人俞敏洪说,如果当年多买一栋楼,现在新东方可以关门不干了。言外之意,新东方这些年的工作成果还抵不上当年买一栋楼升值赚得多。毫无疑问,这是最典型的“买房躺着赚钱“的案例。于是“买房就是普通人最好的创业”观点被炮制而出,引得中介小哥哥小姐姐们无休止地刷屏,看得吃瓜...
  近日,新东方创始人俞敏洪说,如果当年多买一栋楼,现在新东方可以关门不干了。言外之意,新东方这些年的工作成果还抵不上当年买一栋楼升值赚得多。毫无疑问,这是最典型的“买房躺着赚钱“的案例。于是“买房就是普通人最好的创业”观点被炮制而出,引得中介小哥哥小姐姐们无休止地刷屏,看得吃瓜群众一阵心花怒放。
  非但如此,董藩、李铁、社科院倪鹏飞等地产专家、经济学者也在一旁添油加醋,殷勤维护房地产的支柱地位,鼓吹未来房价还会继续上涨,灌输买房投资仍然是这个世界上最稳赚不赔的买卖。他们坚信“俞敏洪买楼躺着大赚”的奇迹,依然会在每一个大胆投资炒房的人身上再次发生。
  他们给出的理由也很统一,中国城市化进程远未结束,房地产红利尚未吃尽,未来还有3-5亿农民工需要进城买房用上马桶,这是非常庞大的需求,对楼市是强有力的支撑,加上当前中国居民正经历投资渠道荒,唯有楼市才是保值升值的最好途径,所以房价不会下跌,我们只需要大胆地买,放心地买。
  既然大家都想买,但是又都买不起了,或者被限购限贷政策限制无法购买了,那么未来开发商建那么多房子还能卖给谁呢?购买力严重缺失,成交量大举下滑,房价如何复制过去的疯狂上涨呢?
  这么说很多人可能还是无法理解,我们换一种说法。房子到底够不够住?未来国家是否想继续靠房地产拉动经济发展?资金还会向房地产市场猛灌给楼市撑腰吗?
  搞清了这三个问题,我们就基本对房价走势有足够清晰的认识了。
  首先,中国有多少房子,到底够不够住?
  关于中国到底有多少套房子一直都争论不休,有人说中国截止到今天建的所有房子加起来,足够30多亿人居住,人均1.2套房,其总市值高达450万亿,超美国+欧盟+日本的总和!也有人说,具体多少套房子不太清楚,但是有权威机构给出了空置房屋的数量,是6500万套,一二线城市的空置率是20%,三四线城市的空置率高达30%-40%,房子不是不够住,而是严重过剩了。
  房地产到底是不是刚需,大佬潘石屹给出了明确回答:不是!他认为,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。
  中国到底有多少房子,虽然各方没有统一答案,但是至少都有一个统一的结论,那就是中国已经不缺房子了,纵使不能满足30亿人的居住需求,满足全中国人的居住还是绰绰有余的。更不要说,开发商还在盲目建设,每年十几亿平的新房正在被建设出来。
  其次,未来国家是否想继续靠房地产拉动经济发展?
  关于这一点,我已经说了无数次了,过去房地产的确对经济发展有着无可替代的作用,但这不代表它会一直被国家重视,被高高捧起。事实上,从今天的结果来看,房地产这个重要武器已经不能再被过度使用了,因为它本身就存在巨大问题——三高:房价虚高,空置率高,投机高。而且房地产对资金的吸引力巨大,再放任楼市自我发展,整个金融体系就会被拖入危机之中。此外,太多的国际摩擦也证实了,一个国家单靠发展房地产强大起来是不够的,想要在国际上占有一席之地,想不被别人扼制住喉咙,大力发展实体产业,发展高科技才是王道。
  国家事实上早已看清了这一切,也通过不同渠道释放了未来要削弱房地产地位的信号:人民日报不止一次发声表态,不靠炒房拉动经济,发展要靠实体经济,国家强大还是靠实体经济;经济日报评论文章称,彻底放弃房价上涨幻想,踏踏实实做好实业;经济参考报更是一针见血指出,依靠钢筋水泥的发展是无法长久持续的。
  房地产未来会不会被抛弃,答案显而易见!
  再者,资金还会向房地产市场猛灌给楼市撑腰吗?
  过去这些年,房价为何能一直不停上涨,根本原因是资金大举流入楼市,给炒作提供了便利,给市场带来了活力。但是未来这种信贷大宽松的时代还会再出现吗?答案是否定的。从2016年开始,国家就在大力去杠杆,尤其是去房地产行业杠杆,居民负债房企融资都太高了,资金脱实向虚严重挤占了实体科技等产业发展的资金需求,房地产对上下游上百个行业的确有带动作用,但是伴随着它的井喷发展,这些行业不但没有被拉动发展,反而产生了负向挤压效应,房地产一家独大,其它行业发展受阻。这是资金不能再过度流向楼市的铁证。
  另外,其实调控已经在金融端发力了,当前国家对房地产金融的要求只有一个:收紧收紧再收紧。银保监会重申对房企的融资限制,且加大对违规资金流入房地产市场的审查力度,均属于楼市调控适度从紧。如果未来房企在土地市场的表现持续激进,则可能面临更为严格的资金监管。
  信托全面暂停、发债新规升级、资管融资也被限制……这一系列的举动意味着什么?中原地产首席分析师张大伟一针见血指出,房地产是金融行业,房地产短期走势看政策,中期走势看政策,长期走势还是看政策,政策里面最有效最直接的就是金融政策。只要金融政策收紧,房地产肯定会萧条,只要信贷收紧,房价肯定下跌。
  在过去的20年里,投资房地产之所以能够赚钱,不是因为你有多么伟大的投资理念和投资诀窍,而是你搭上一部快速上行的电梯。改革开放对市场的松绑,人口红利和城镇化,金融扶持,庞大的需求,使得房地产成为最为赚钱的行业。
  未来这种躺着赚钱的好事还能再出现吗?我想每个人心中都有了统一的答案,绝对不可能了——人口、金融、家庭杠杆、房屋总量和供求关系等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。
  很多人说,房价不可能下跌的,过去这么多年什么手段都用过了,都是无效,未来还能有哪些高招呢?对这种观点我不敢苟同,其实降房价的手段很多,比如停止放贷、10年限售、征收高额税费、外地户口不能购买等,在降房价方面都会起到立竿见影的效果,但是之所以这些手段没用,究其根本原因还是对地产经济有依赖,所以在调控时才会显得小心翼翼、唯唯诺诺。但需要明确的是,不是没有降房价的办法,而是时机未到。
  对于很多人关心的“未来房价能降下来吗”这个问题,地产大佬冯仑用8个字彻底说破了,那就是未来降房价是“民心所向,大势所趋”。他说,20年之后要担心的是,房价不是过高,而是过低,不是买不进,而是卖不出。对于当下刚需该不该买房,他的观点也非常明确:钱如果是捡来的就可以买,如果是自己辛辛苦苦一分一厘挣得,房子够住就不要再买房子了。

  以免误读,这里着重强调一下,刚需尚未解决居住问题的,有需求还是应该买房;有钱既住房需求也已经解决了的,就没必要再冲进楼市蹚这趟浑水了,彻底打消投资买房躺着赚钱的念想吧!

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标签:房子 盲建 房价 专家用 


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